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UNSER SERVICE

Beratung bei der Immobiliensuche und Planung in besten Händen

Gedanken sind frei, Gesetze nicht. Beides unter "ein Dach" oder auf ein Grundstück zu bringen, ist die Kunst und das Geschick der Tüchtigen. Wir suchen (auf besonderen Wunsch) den geeigneten Standort, lassen baurechtliche Möglichkeiten überprüfen, planen und begleiten Ihr Projekt bis zum Einzug: realistisch und kostenbewußt in der Sache, kreativ und innovativ-mediterran in der individuellen Ausführung.

Nach rund zwanzig Jahren „Insel Know How“ und entsprechender Erfahrung empfehlen wir geeignete Fachbetriebe, erstellen Kostenschätzungen, holen detaillierte Angebote ein, koordinieren und kontrollieren den gesamten Ablauf und dokumentieren Ihr Projekt bis zur Prüfung aller Bau – und Ausbaurechnungen. Dazu sprechen wir auch die Landessprache hiesiger Fachingenieure und der am Projekt beteiligten ausführenden Unternehmer und Lieferanten.

Neben einem komplexen Entwurfs - und Bauleitungshonorar bieten wir auf Wunsch auch Teilleistungen nach Planungsabschnitten oder alternativ gegen Nachweis von Stunden – bzw. Tagesaufwand an. Und sollten Sie „nur“ an einer professionellen Beratung, Überwachung oder Kontrolle Ihres bereits fortgeschrittenen Projektes interessiert sein, übernehmen wir die fachgerechte Beaufsichtigung bis zur Rechnungsprüfung und Abnahme.

Stellen Sie uns Ihre persönliche Aufgabe, und wir unterbreiten Ihnen unverbindlich ein projektbezogenes Angebot.

P.S.: Umbau und Renovierung ist unser Spezialgebiet.

Ihr Partner-Team rund um den Bau

Als qualifizierte Architekten und Innenarchitekten - mit besten Kontakten zu technisch versierten Unternehmen – sind wir eine fachkompetente Gruppe unabhängiger Spezialisten, die das gesamte Bauspektrum abdeckt(Einzelleistungen abrufbar!) . Wir haben „Ruinen“ saniert, aus Steinhütten schmucke Landhäuser gemacht, moderne Villen kreiert, „Themen-Gastronomie“ entwickelt und verfügen über internationales „Know How“, sowohl bei der Beschaffung haustechnischer Ausstattung, als auch bei der Auswahl individuell abgestimmter Einrichtungs- Kollektionen und Beleuchtungssysteme. Der Schwerpunkt unserer Projektentwicklung liegt in einer ausgefeilten Planung, vom Vorentwurf bis zur Endabrechnung.

Unsere Leistungspalette

  1. Beratung in Einzelbereichen
  2. Beratung insgesamt
  3. Komplette Planung außen und innen, von der ersten Ideenskizze bis zu gestalterischen und ausführungstechnischen Details
    * Spezialgebiete: Einbauten, Bäder, Beleuchtung, Möbeldesign
  4. Kostenschätzungen und Kostenermittlungen
  5. Permanente Baukontrolle und Bauleitung, bzw. künstlerische Oberleitung
  6. Baukosten-Fortschreibung
  7. Projektmanagement, einschl. Dokumentation und Rechnungsprüfung

Honorare alternativ

  • Orientierung an der deutschen Gebührenordnung(HOAI), prozentual errechnet nach Bau- bzw. Ausbausumme, Baustandard, bzw. nach Vereinbarung
    oder
  • nach abrufbarem Zeitaufwand gegen Leistungsnachweis zu Stunden – oder Tagessätzen, falls Teilleistungen gewünscht werden.
  • Honorare spanischer Partner-Architekten und Ingenieure werden nach den auf den Balearen gültigen Richtlinien separat und zum Mindestsatz berechnet.

Immobilien-Recherche und Beurteilung

1. Gezielte Suche nach dem geeigneten Objekt (einschl. Besichtigung) unter Berücksichtigung der im Wesentlichen gewünschten Kriterien, u.a. hinsichtlich Marktwert, Zustand, Bebaubarkeit, Genehmigungsfähigkeit und Realisierungsmöglichkeiten. 

2. Fundierte Recherchen bei Verkäufern und Maklern(falls erforderlich bei Behörden), d.h. Einsicht und Beurteilung der zur Verfügung gestellten Unterlagen, wie Objektbeschreibungen, Grundstückspläne und Bebauungsnormen. 

3. Auswahl geeigneter Objekte, Erstellung von Objektlisten und Ausarbeitung von Berichten. 

 4. Beurteilung des Kaufobjektes unter Einschätzung des Marktwertes, der Lage und der Erschließungsmaßnahmen(nur bei Neubau)in Form einer umfassenden wie fachspezifischen Dokumentation hinsichtlich Bausubstanz und Haustechnik. 

5. Falls gewünscht: Herstellung des Kontaktes zu einem profilierten und qualifizierten Rechtsanwalt, sowie Bereitstellung der gesammelten Unterlagen als Grundlage für dessen Recherchen hinsichtlich der Besitzverhältnisse, Grundbuchauszüge und „Escrituras“ zur Vorbereitung eines Vertragswerkes bis zum Notartermin. 
* Alternativ: Kooperation mit einem vom Käufer bestellten Rechtsanwalt. 
 
 * Anfallende Gebühren werden vom beauftragten Anwalt bzw. Notar separat in Rechnung gestellt. 

 6. Vorbereitung evtl. handwerklich erforderlicher Maßnahmen im Falle eines Um – oder Ausbaues, bzw. zur Erstellung von Neubauten und Außenanlagen, d.h. Empfehlung geeigneter Bauunternehmer, Fachfirmen, bzw. Generalunternehmer. 

* (Auf Wunsch als Option, falls der Interessent die vorgenannten Bau- oder Umbaumaßnahmen in Eigenregie übernehmen will). 

 7. Option: Planung und Beaufsichtigung evtl. anfallender Bau-, Umbau- oder Renovierungsarbeiten bzw. gewünschter Gestaltungsmaßnahmen nach vorherigem Honorarangebot. 

 8. Als „Property Scout“ vertrete ich ausschließlich die Interessen meiner Auftraggeber, sowohl den bauphysikalischen und bautechnischen Zustand des Objektes betreffend als auch hinsichtlich marktgerechter Kaufpreisforderungen. 

 Je nach Aufgabenstellung und Objektkategorie erhalten Sie ein detailliertes Honorarangebot.